BEOS bringt dritten Spezialfonds für Unternehmensimmobilien an den Start
> Eigenkapitalzusagen von 600 Millionen Euro
> Geplantes Fondsvolumen von über einer Milliarde Euro
> Vorgängerfonds schütten prognosegemäß aus Berlin, 23.03.2015
Die auf Unternehmensimmobilien spezialisierte BEOS AG kann ihren dritten offenen Spezial-AIF auflegen. Im ersten Closing hat das Unternehmen für den BEOS Corporate Real Estate Fund Germany III (CREFG III) Kapitalzusagen in Höhe von 600 Millionen Euro erhalten. Zu den 30 institutionellen Investoren zählen Versicherungen, Versorgungswerke, Sparkassen und Stiftungen. Bei einer prognostizierten Fremdkapitalquote von 42,5 Prozent ergibt sich ein potenzielles Fondsvolumen von über einer Milliarde Euro. „Die hohe Nachfrage zeigt, dass sich Unternehmensimmobilien als Assetklasse etabliert haben“, sagt Stephan Bone-Winkel, Vorstand der BEOS AG. „Investoren schätzen den deutschen Mittelstand als Nutzer von Unternehmensimmobilien und haben verstanden, dass sich gute Renditen bei vergleichsweise geringen Risiken realisieren lassen, sofern der Assetmanager sein Handwerk versteht.“ Die Fondsadministration übernimmt wie bei den beiden Vorgängerfonds die Service-KVG IntReal aus Hamburg.
Wie bei den beiden Vorgängerfonds CREFG I und CREFG II wird ein ertragsorientiertes Portfolio gemischt genutzter Bestandsobjekte in Deutschlands wirtschaftsstärksten Regionen aufgebaut. BEOS plant, das zur Verfügung stehende Kapital innerhalb von drei Jahren zu investieren. „Mit dem größeren Fondsvolumen können wir nun auch Transaktionen von 100 Millionen Euro mit großen Mittelständlern stemmen und damit neue Marktsegmente für Unternehmensimmobilien erschließen“, erklärt Bone-Winkel. Die prognostizierten Ausschüttungen liegen nach Kosten und Gebühren bei 6,5 Prozent.
Ankäufe für 450 Millionen Euro bis Jahresende geplant
Die ersten Objektankäufe für den neuen Fonds sind bereits in Aussicht gestellt. In diesem Jahr sollen drei Unternehmensimmobilien in Berlin, Hamburg und Köln mit einem Volumen von rund 200 Millionen Euro erworben werden. Insgesamt plant BEOS 2015 Immobilieninvestments von über 450 Millionen Euro. Davon entfallen etwa zwei Drittel auf die Spezialfonds CREFG II und III sowie ein Drittel auf Projektentwicklungen. Im vergangenen Jahr hat BEOS elf Immobilien für 350 Millionen Euro erworben, davon acht für den zweiten Spezialfonds.
Vorgängerfonds im Plan
Der von BEOS im Oktober 2010 aufgelegte erste Spezialfonds für Unternehmensimmobilien mit einem Volumen von 400 Millionen Euro umfasst 22 Objekte. Der zweite Spezialfonds mit einem Volumen von 630 Millionen Euro ist aktuell zu 82 Prozent investiert und hält 17 Immobilien im Portfolio. Mit den drei bis vier bereits anvisierten Zukäufen wird der zweite Fonds dann voll investiert sein. Beide Fonds erzielen für ihre institutionellen Investoren planmäßig Ausschüttungen von 6,75 bis 7 Prozent.
Insgesamt verwaltet die BEOS AG nun mit einem interdisziplinären Team von 73 Mitarbeitern an fünf Standorten 55 Objekte mit einer Mietfläche von 1,8 Millionen Quadratmetern und einem Marktwert von rund 1,5 Milliarden Euro.