BEOS erwirbt Life-Science-Liegenschaft mit 22.000 Quadratmetern Grundstücksfläche in Düsseldorf

Das Objekt, die sogenannten C-View Offices, ist in den Jahren 2020 und 2021 entstanden und besteht aus zwei Baukörpern, die mit einer geschlossenen Brücke miteinander verbunden sind. Die beiden Neubauten umfassen insgesamt ca. 7.200 Quadratmeter, die zu rund 70 Prozent als Büro- und zu rund 30 Prozent als Labor- und Lagerfläche genutzt werden. Hinzu kommen ca. 4.000 Quadratmeter Außenfläche und Anlieferungszufahrt, mehr als 7.600 Quadratmeter Selfstorage-Fläche im Außenbereich sowie 110 PKW-Stellplätze.

Der Vermietungsstand beträgt 100 Prozent, langfristiger Ankermieter ist der international tätige Technologie- und Mischkonzern Asahi Kasei Europe GmbH, der hier seine Europazentrale angesiedelt hat. Das Grundstück unterliegt einem langfristigen Erbbaurechtsvertrag.

„Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich sind für unsere Investoren sehr attraktiv. Die C-View Offices entsprechen dabei exakt unserem Ankaufsprofil: ein nachhaltiges Core-Asset mit sicherem Cashflow in gut angebundener Top-Lage und flexibler Drittverwendungsfähigkeit“, sagt Titzian Klar, Portfoliomanager bei der BEOS AG.

„Die erfolgreiche Transaktion unterstreicht einmal mehr das große Potenzial des Standorts für strategische Gewerbeimmobilien-Investments und stärkt unser Portfolio in der Metropolregion Düsseldorf weiter“, ergänzt Jochen Butz, stellvertretender Niederlassungsleiter Rhein-Ruhr bei der BEOS AG. „Aber auch die Life-Science-Nutzungsklasse hält große Potenziale bereit: Die bonitätsstarken und meist standorttreuen Mieter sind innovativ und zukunftsorientiert, was nicht nur für uns als Vermieter bedeutende Vorteile birgt, sondern auch aus Investorensicht gewinnbringend ist.“

Die Immobilie in der Fringsstraße 13-19 / Hamburger Straße 1 liegt auf dem rund 22.000 Quadratmeter großen Gelände der Alten Papierfabrik am Düsseldorfer Rheinhafen im Südwesten der Stadt. Neben der Hafenlage überzeugt die infrastrukturelle Anbindung des Areals auch in puncto ÖPNV und Straßenverkehr. Der S-Bahnhof Düsseldorf Hamm ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, von wo wiederum der Hauptbahnhof nur sieben Fahrminuten entfernt liegt. Durch die unmittelbare Nähe zur A46 und A44 sind zudem die Anschlussstellen zur A57 und A59 schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung besteht.

Der „BEOS Light Industrial Germany I” wurde exklusiv für institutionelle Kunden der Deka aufgelegt, um ihnen erstmals einen spezialisierten Zugang zum Markt für Unternehmensimmobilien anzubieten. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit, die auf einem spezifisch für die Deka ausgearbeiteten Konzept der BEOS und ihrer langjährigen Expertise fußt, übernimmt Deka Immobilien die Vertriebs- und Koordinierungsfunktion und bündelt die Interessen der Investoren. Die BEOS AG setzt als Asset Manager die Anlagestrategie um. Die Investitionsstrategie des Fonds orientiert sich an dem bewährten Vorgehen der schon bestehenden BEOS-Spezialfonds. Angekauft werden gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit den Nutzungsarten Büro, Fertigung, Service, Lager, Distribution und Labor. Die Flächen müssen dabei eine hohe Drittverwendungsquote aufweisen. Die Vermittlung der Liegenschaft erfolgte durch die Lions Trust GmbH.