BEOS und Swiss Life Asset Managers kaufen CURVE-Campus für neuen Fonds BEOS Berlin Prime Industrial
Swiss Life Asset Managers hat zusammen mit BEOS die Berliner Unternehmensimmobilie „CURVE-Campus“ mit 26.000 Quadratmetern Mietfläche für den neuen Fonds „BEOS Berlin Prime Industrial“ erworben. Verkäufer der Immobilie ist der deutsch-irische Investor Signature Capital mit Sitz in Berlin und Dublin. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der „BEOS Berlin Prime Industrial“ ist auf hochwertige und nachhaltige Unternehmensimmobilien in etablierten Berliner Lagen ausgerichtet. Zu dem Startportfolio des Fonds, dessen Zielvolumen zunächst 500 Millionen Euro beträgt, gehört zudem der 22.100 Quadratmeter große ehemalige Produktionsstandort der Schering AG in Berlin, die sogenannten „Max Dohrn Labs“. Startinvestor des Fonds, der durch die Swiss Life KVG verwaltet wird, ist Swiss Life Asset Managers Proprietary Insurance Asset Management (PAM). PAM bewirtschaftet als zentraler unternehmensinterner Geschäftsbereich die Vermögenswerte der eigenen Versicherungsgesellschaften der Swiss Life-Gruppe. Der Fonds richtet sich darüber hinaus aber auch an einen engen Kreis weiterer institutioneller Investoren, mit denen bereits Gespräche geführt werden.
Der vollvermietete „CURVE-Campus“ wurde 2009 im Berliner Stadtteil Adlershof an der Adresse „Am Studio 16“ als Firmenzentrale des Solarmodulherstellers Solon errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch architektonische Highlights wie vollverglaste Büroflächen mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe, mehrere Lichthöfe und Atrien, ein begehbares Gründach sowie den letzten in Berlin gebauten Paternoster aus. Sie verfügt über das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM DE „Exzellent“ sowie über eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach. 2011 wurde das Haus in ein Multi-Tenant-Objekt umgewandelt und anschließend langfristig an vier bonitätsstarke Unternehmen vermietet. Darüber hinaus bietet das Areal zwei Nachverdichtungspotenziale mit insgesamt rund 18.000 Quadratmetern Mietfläche, für die teilweise bereits Baugenehmigungen vorliegen.
Berlin-Adlershof ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort sowie Teil eines städtebaulichen Gesamtkonzepts. Auf einem Gebiet von 4,2 Quadratkilometern sind 1.200 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen mit 22.000 Beschäftigten tätig. Hinzu kommen circa 6.400 Studentinnen und Studenten sowie rund 800 Auszubildende.
BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum der Sektoren Industrie und Logistik für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien der entsprechenden Spezialfonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
„Mit unserem neuen Fonds, BEOS Berlin Prime Industrial‘ setzen wir auf besonders hochwertige und nachhaltige Unternehmensimmobilien, die vor allem in der Hauptstadt auf eine sehr starke Nachfrageentwicklung durch verschiedenste Nutzergruppen stoßen und den Fondsinvestoren damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit bieten“, berichtet Christian Dinger, Leiter Fondsmanagement bei Swiss Life Asset Managers. „Deshalb freuen wir uns sehr, dass das Vehikel nun mit einem Premiumprodukt am Markt lanciert wird.“
Lars Ebert, Niederlassungsleiter bei der BEOS AG in Berlin, ergänzt: „Der CURVE-Campus verdeutlicht die Investitionsstrategie des Fonds hervorragend: Nachhaltig, bonitätsstarker Mietermix, gute Lage sowie Top-Immobilien, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bieten.“
Frederick Hönemann, Head of Transactions bei der Signature Capital: „Durch aktives, nachhaltiges Asset Management und Schaffung von Nachverdichtungspotenzial für zusätzliche Büroflächen konnten wir den Wert der Immobilie steigern und unseren Business Plan äußerst erfolgreich umsetzen.“