Gewerbepark in Böblingen wird zweites Objekt des neuen europäischen Industrie- und Logistik-Fonds von Swiss Life Asset Managers und BEOS
Der Fonds, in den das Areal übergeht, fokussiert sich auf europäische Industrie- und Logistikobjekte, ist seit September 2020 auf dem Markt und hat ein Zielvolumen von rund einer Milliarde Euro. BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzent[1]rum dieser beiden Assetklassen für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien des Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
Der Gewerbepark verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 51.600 Quadratmetern, die zwischen 1991 und 2007 errichtet und kontinuierlich teilmodernisiert wurden, sowie 630 Parkplätze. Während rund 40 Prozent auf Produktionsflächen entfallen, sind 30 Prozent Lager- und Logistikhallen – die übrigen Räumlichkeiten verteilen sich auf Büronutzungen und eine Kantine. Das Areal ist zu 90 Prozent an drei Unternehmen vermietet – einen Hersteller von Gesundheitstechnologie und Haushaltsgeräten, ein Logistikunternehmen und einen Automobilzulieferer. Aktuell werden die Flächen des Mieters aus dem Gesundheitssektor umfassend modernisiert und umgewandelt: Aus ehemaligen Produktionsräumen entstehen hochwertige Open-Space-Büros. Die Gebäudetiefen ermöglichen ein attraktives Raumkonzept mit Lounges, Besprechungsräumen und Arbeitsplätzen.
Das Areal befindet sich in der Hewlett–Packard–Straße 2 in dem etablierten Gewerbegebiet „Hulb“. Neben seiner guten regionalen und überregionalen Anbindung an das Straßen-, Schienen- und Flugnetz zeichnet sich der Standort vor allem durch seine unmittelbare Nähe zu den Daimler-Werken in Sindelfingen und Böblingen aus.
Martin Czaja, Vorstandssprecher der BEOS AG, sagt: „Mit diesem zweiten Ankauf bauen wir das attraktive Startportfolio für unseren neuen Fonds weiter aus. Es verdeutlicht, dass wir trotz der großen Investorennachfrage nach hochwertigen Unternehmensimmobilien über eine durchsetzungsfähige Investitionsstrategie verfügen.“
Dr. Dominic de Vries, Niederlassungsleiter bei der BEOS AG in Stuttgart, fügt hinzu: „Wir haben bereits mit einem Objekt eines Vorgängerfonds sehr gute Erfahrungen mit dem Standort Böblingen-Hulb gemacht. Das Gewerbegebiet überzeugt sowohl angesichts der Mikro- als auch der Makrolage. Die aktuelle Transformation von Produktionsflächen in hochwertige Büroeinheiten steht dabei exemplarisch für die kontinuierliche Aufwertung des Standortes.“
„Der zweite Ankauf unterstreicht erneut die attraktiven Wertsteigerungsperspektiven dieses Segments, die nicht nur auf Gebäude- und Standort-, sondern auch auf Fondsebene greifen. Zusammen mit stabilen Erträgen und der hohen Risikostreuung durch diversifizierte Mieterstrukturen bietet das neue Vehikel langfristig große Potenziale“, so Hendrik Staiger, Vorstand der BEOS AG und Head Industrial & Logistics Germany bei Swiss Life Asset Managers, abschließend.