Swiss Life Asset Managers erwirbt für den neuen BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV (CREFG IV) das «Laetitia»-Portfolio

Die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (Swiss Life KVG) hat in
Zusammenarbeit mit der BEOS AG das «Laetitia»-Portfolio mit 32 Gewerbeimmobilien an
Standorten in ganz Deutschland erworben. Die Immobilien bilden das Startportfolio des
neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF CREFG IV, dessen Asset Management durch die
BEOS AG erfolgt. Verkäufer des Portfolios ist Aurelis Real Estate. Über den Kaufpreis
wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Portfolio aus Unternehmensimmobilien mit in erster Linie Büro-, Logistik- und
Produktionsflächen umfasst insgesamt rund 538.000 Quadratmeter Mietfläche. Die
Flächen sind zu rund 95 Prozent vermietet. Unter den bonitätsstarken Mietern befinden
sich namhafte Konzerne und mittelständische Unternehmen. Die gewichtete
durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt mehr als fünf Jahre. Gelegen sind die
Objekte vor allem in den Top-7-Standorten, aber auch in B-Städten, etwa in Hannover.

Interessensbekundungen von Investoren über gesamtes geplantes Volumen
«Durch den Portfolioankauf ist bereits ein signifikanter Teil des vorgesehenen
Fondsvolumens von EUR 1,1 Milliarden investiert. Das Portfolio passt hervorragend zu
unserer Fondsstrategie, die auf stabilisierte Objekte in attraktiven Lagen setzt», erläutert
Kerstin Lauerbach, Leiterin Portfoliomanagement bei der BEOS AG. Der CREFG IV
investiert wie seine Vorgänger in Unternehmensimmobilien – konkret in gemischt genutzte
Bestandsobjekte – in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 50
Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg.
Der CREFG IV, über dessen geplantes Eigenkapital von EUR 630 Millionen bereits Interessensbekundungen von Investoren vorliegen, strebt eine Ausschüttung von 5,5 bis
6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren an.

Vertriebserlaubnis für CREFG IV in Rekordzeit
Bei dem CREFG IV handelt es sich um den ersten BEOS-Fonds, der von der Swiss Life
KVG aufgelegt wurde. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) erteilte
die Vertriebserlaubnis1) im September 2018 binnen weniger Tage. Christine Bernhofer,
Geschäftsführerin der Swiss Life KVG: «Wir sind sehr erfreut, mit welcher Schnelligkeit wir
für die BEOS AG, unseren neuen Partner im Verbund von Swiss Life Asset Managers, den
CREFG IV auflegen konnten. Dies zeigt deutlich das Potential von Swiss Life Asset
Managers bei großen Projekten».

Die Transaktion steht unter Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Kartellbehörden.