Wir leben Transformation und kreieren Arbeitswelten von morgen
BEOS ist kein klassischer Asset Manager – sondern Ihr Partner für Unternehmensimmobilien
Die BEOS AG ist einer der führenden Asset Manager und Projektentwickler von Unternehmensimmobilien in Deutschland. Vom Hauptsitz in Berlin sowie weiteren Niederlassungen in Hamburg, Frankfurt am Main, Köln, München und Stuttgart bearbeitet das 1997 gegründete Unternehmen mit einem rund 250-köpfigen interdisziplinären Team einen Bestand von 168 gewerblichen Immobilien.
Die BEOS AG in Zahlen
- Ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 7,3 Milliarden Euro (*basierend auf dem Bruttofondsvermögen)
- Eine Mietfläche von rund 4,4 Millionen Quadratmetern
- 1.756 Mieter
(Stand: 31.12.2024)
Zusätzlich zum Bestand werden in den kommenden Jahren mehr als 270.000 Quadratmeter Neubaufläche projektiert, knapp 100.000 Quadratmeter davon werden aktuell schon realisiert.
BEOS bewirtschaftet gemischt genutzte Gewerbeobjekte aus den Bereichen Büro, Produktion, Service und Logistik – mit einem Wort: Unternehmensimmobilien. Dabei bauen wir nicht auf der grünen Wiese, sondern revitalisieren und verdichten Industriebrachen. Durch unseren ökonomischen Sachverstand und unsere kreativen Ideen führen wir diese neuen Nutzungskonzepten und Mietern zu.
Wir schaffen Marktzugänge für institutionelle Investoren
Durch unser spezielles Know-how sind wir einer der führenden Anbieter in diesem wachstumsstarken Sektor des deutschen Immobilienanlagemarkts. Zudem ermöglichen wir institutionellen Investoren einen Marktzugang in diese Assetklasse, die längst ihr Nischendasein verlassen hat und zum etablierten Investmentprodukt geworden ist. Im Jahr 2010 haben wir unseren ersten BEOS-Spezialfonds aufgelegt, dem zahlreiche weitere Fondsprodukte folgten.
Bei der Revitalisierung und der Nachverdichtung der von uns gemanagten Areale geht es nicht allein um Flächeneffizienz und Flexibilität. Mit individuellen Optimierungen an den Immobilien und auf Fondsebene sorgen wir gleichzeitig dafür, dass sich die Klimabilanz der von uns gemanagten Objekte stetig verbessert.
BEOS gehört als Asset Manager zu einer starken Gemeinschaft
Bei BEOS steht die Zufriedenheit des Mieters im Mittelpunkt des unternehmerischen Handelns. Ob das große internationale Corporate mit individuellen Produktions- und Lagerflächen, der vor Ort verwurzelte Nutzer aus dem Mittelstand oder das neu gegründete Start-up am Beginn seiner Erfolgsgeschichte. Auf diese Weise schaffen wir bleibende Werte für institutionelle Investoren wie Versicherungen, Versorgungswerke und Family Offices.
BEOS sieht sich dabei nicht als klassischer Asset- und Vermietungsmanager, sondern vielmehr als Moderator und Kurator einer Gemeinschaft aller Beteiligten. Dazu gehören neben den Mietern und Investoren auch Nachbarn, Kommunen, Partner und alle anderen, die auf den Arealen arbeiten, Kultur genießen oder ihre Freizeit verbringen. Deshalb beziehen unsere Projektleiterinnen und Projektleiter alle Stakeholder aktiv in den Gestaltungsprozess mit ein. Für all das haben wir auch einen Namen gefunden: die BEOSphäre. Der Begriff leitet sich von Atmosphäre und Biosphäre ab und beschreibt unsere Haltung sowie die Prozesse, mit denen wir Mieter, Investoren, Nachbarn, Dienstleister und andere Geschäftspartner aktiv zur Mitgestaltung der Areale ermutigen.
BEOS – Teil einer starken Unternehmensfamilie
Seit 2018 agiert die BEOS AG unter dem Dach von Swiss Life Asset Managers. Das Unternehmen ist seit mehr als 160 Jahren erfolgreich im Risikomanagement und als Vermögensverwalter tätig. Ziel von Swiss Life Asset Managers ist es, langfristig stabile Anlageerträge zu erwirtschaften und damit die Grundlage zu schaffen, auf der Kunden – selbstbestimmt und finanziell zuversichtlich – solide sowie langfristig planen können.
Durch den Zusammenschluss profitiert BEOS von dem Netzwerk und der Kapitalkraft der international tätigen Unternehmensgruppe. Das zeigt sich unter anderem in gemeinsamen ESG-Standards und übergreifenden Plattformlösungen, die für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aller Gesellschaften nützlich sind. Auf diese Weise können großvolumige Transaktionen realisiert werden. So zum Beispiel die Projektentwicklung FRANKFURT WESTSIDE, die nach Fertigstellung als größtes urbanes Industrie- und Gewerbequartier in Frankfurt am Main die Arbeitswelt von morgen beeinflusst. Zudem können gemeinsame Fondsprodukte mit internationalem Portfolio wie der „Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics“ entwickelt werden.
Hier erfahren Sie mehr zu Swiss Life Asset Managers Deutschland
Einzigartige Marktzugänge zu Unternehmensimmobilien in Deutschland und Europa
Seit 2010 ebnen wir bei der BEOS institutionellen Investoren den Weg in die Assetklasse der Unternehmensimmobilien – damals ein Nischenprodukt, heute eine etablierte Alternative zu klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit der Auflage des „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany I“ fiel damals der Startschuss für eine Reihe, die inzwischen mehrere offene Immobilien-Spezial-AIF umfasst und in den vergangenen Jahren um weitere Investitionsmöglichkeiten ergänzt wurde – etwa den 2016 aufgelegten Repositionierungsfonds „BEOS Value Investment Fund Germany I“. Im September 2020 folgte schließlich der oben erwähnte Fonds „Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics“ als erstes institutionelles Produkt, das gemeinsam mit Swiss Life Asset Managers Deutschland aufgelegt wurde.
Unternehmensimmobilien – über die Definitionsgrenzen hinaus
Die ursprüngliche Definition der Assetklasse Unternehmensimmobilien umfasste vier Typen von gemischt genutzten Gewerbearealen mit Produktions-, Logistik-, Büro- und Serviceflächen. Inzwischen hat sich jedoch die Nutzungsklasse weiterentwickelt – genau wie die Bedürfnisse der meist mittelständischen Mieter von BEOS. Deshalb hat sich unser Verständnis von Unternehmensimmobilien in den vergangenen Jahren deutlich erweitert:
Historischer Charme trifft auf moderne Funktionalität
Zumeist als Fertigungsstandort konzipiert, weisen die Liegenschaften eine betriebsbedingt organisch gewachsene Gebäudestruktur auf und erinnern teilweise an einen Campus. Der besondere Reiz liegt in der vergleichsweisen zentralen Lage in urbanen Gebieten und in den vielfältigen Transformationsmöglichkeiten. Durch individuell konzipierte Sanierungs-, Ergänzungs- und Umbaumaßnahmen lassen sich aus Objekten mit ehemaliger Single-Tenant-Nutzung Mehrparteienobjekte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entwickeln.
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Ein moderner Flächenmix nicht nur für den Mittelstand
Anders als die meisten Transformations- und Logistikimmobilien werden Gewerbeparks bereits für eine Mischnutzung entworfen. Eine Kombination aus Büro-, Service-, Lager- und Freiflächen wird in einem mit professionellem Management ausgestatteten Gebäudeensemble vermietet. Moderne Gewerbeparks liegen eher zentral und sind klein dimensioniert, während ältere Gewerbeparks sich vor allem verkehrsgünstig außerhalb der Städte beziehungsweise in Randlagen befinden. Der Anteil an Büroflächen hängt stark vom Baujahr ab.
Für Fertigungsprozesse unterschiedlichster Branchen
Moderne Produktionsimmobilien beherbergen in der Regel Fertigungsprozesse des nicht störenden verarbeitenden Gewerbes. Ebenso wie Logistikimmobilien bietet diese Objektart auch für andere Nutzertypen adäquate Flächen und ist in der Regel von mehreren Parteien gleichzeitig nutzbar. Sie weist tendenziell kleinere Büroanteile auf. Produktionsimmobilien befinden sich heutzutage vorwiegend in moderneren Standortclustern mit guter städtischer Anbindung.
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Kurze Wege zu Ihren Endkunden
Überwiegend speziell für ein einzelnes Unternehmen entwickelt, eignen sich Logistikimmobilien oftmals nicht für eine Mehrparteiennutzung. Ältere Bestandsobjekte sind daher nur eingeschränkt dem Marktsegment der Unternehmensimmobilien zuzuordnen. Anders ist das bei modernen Objekten, die nach dem Jahr 2000 entstanden sind: Diese können in der Regel schnell an neue Anforderungen angepasst und für eine gemischte Nutzung erschlossen werden. Logistikimmobilien werden von BEOS in der Regel so entwickelt, dass sie ideal an wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelegen sind und kurze Wege in die Innenstädte ermöglichen.
Vom Labor bis zum Backoffice
Moderne Pharma- und Biotechunternehmen benötigen eine Vielzahl unterschiedlichster Flächen – neben dem Laborbereich als Herzstück sind beispielsweise repräsentative Gemeinschaftsareale, Backoffice-Bereiche und Logistikflächen nötig. Die relativ junge Assetklasse der Life-Science-Immobilien vereint diese und weitere Flächentypen verbunden mit einer hohen Standortattraktivität, die gerade im Wettbewerb um exzellent ausgebildete Fachkräfte unerlässlich ist.
Gemeinsam zu besseren Ideen
Zeitgemäße Forschungsflächen bestehen aus weit mehr als einem großen Bürobereich und einem Kaffeeautomaten. In Zeiten der Industrie 4.0 sind neben den klassischen Backoffice-Segmenten auch Hallenflächen mit zahlreichen gemeinsam nutzbaren Anlagen zum Testen wichtig. Die besten Ideen entstehen jedoch im Dialog. Daher hält ein moderner Forschungscampus auch Gemeinschaftsareale und Grünanlagen bereit. Für internationales, projektbasiertes Arbeiten existiert zudem in manchen Fällen ein modernes gewerbliches Wohnangebot mit Serviced-Apartments, die für mehrere Wochen oder Monate angemietet werden können.
Unsere Unternehmensimmobilien sind Teil moderner Quartiere
All diese Immobilien betrachten wir nicht nur für sich genommen. Auch über die Objektgrenzen hinweg sind viele der von uns gemanagten Unternehmensimmobilien Teil eines modernen Gewerbequartiers, das allen Anwohnern offensteht und ein urbanes Angebot aus Kultur- und Freizeitnutzungen bereithält. Dieser Gemeinschaftsgedanke ist uns besonders wichtig, er prägt unsere Haltung sowie unser unternehmerisches Handeln, indem wir aktiv zur Mitwirkung und Mitgestaltung der Areale einladen.