Gewerbeareal in Berlin-Treptow

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Victor-Lois Funk
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Kurfürstendamm 188

10707 Berlin


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Objektbeschreibung

Das traditionelle Backsteingebäude in der Elsenstraße hat seinen Ursprung im Jahre 1895 als „Piano Fabrik“. Fritz Neumeyer, Besitzer der Fabrik, ließ das Gebäude für die Herstellung verschiedener Piano und Flügelmodelle errichten. Rund sechs Jahre nach seiner Eröffnung unterlag das Objekt häufigen Nutzungsänderungen, wodurch es unter anderem als Produktionsstätte für Haushaltsgeräte und Fernmeldeanalgen diente. Nach über 120 Jahren erfindet sich die Elsenstraße neu –wenngleich die historischen Einflüsse mit innovativen Eigenschaften kombiniert werden sollen, um den traditionellen Charme der Liegenschaft zu wahren. BEOS hat hier einen einzigartigen Bürokomplex entwickelt, der die Vergangenheit mit der Zukunft vereint.

Auf ca. 4.900 m² Fläche verteilen sich insgesamt ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Untergeschoss mit zahlreichen Fahrradabstellplätzen und Lagerflächen. Das Erdgeschoss besticht mit zwei ausgebauten Büroflächen, einem gemeinschaftlich nutzbaren Community Space, einem Konferenzraum mit Teeküche und einer repräsentativen Empfangslobby. Die freigelegten Sichtmauerwerkswände, historischen Kappendecken und großzügigen Fensterfronten prägen den Stil des ehemaligen Fabrikgebäudes und vereinen durch aufwendig verarbeitete Designelemente im Zuge der Revitalisierung die Geschichte mit der Gegenwart. Zwei Personen-/ Lastenaufzüge und vier Treppenhäuser zeichnen die Infrastruktur des Gebäudes. Die Etagen verfügen über jeweils zwei Damen-/ und Herren-WCs, einer Dusche und einem behinderten WC im Erdgeschoss. Der Vermieter übernimmt den Ausbau gemäß einer Standardausstattung, womit je Geschoss ca. 1.043 m² Bürofläche für eine individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen. Zudem besteht die Möglichkeit eine Ebene zu unterteilen und ca. 620 m² oder ca. 420 m² je nach Bedarf zu gestalten. Das 4. Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und überzeugt mit optimal aufgeteilten Flächen, modernen Designelementen, mobilen Standortlampen mit Bewegungsmeldern, einer Kühlung und hochwertig ausgestatteten Teeküchen. Die Kabel befinden sich unter einem Hohlraumboden und schaffen so die Möglichkeit diese beliebig bis hin zum Schreibtisch zu nutzen. Diverse Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sind über eine neu angelegte Fahrradrampe optimal zu erreichen.

Bildhafte Eindrücke und Details der Elsenstraße zeigt ein spannendes Video!

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Daten & Fakten
Entfernungen

City: 9 km (25 min.)

Flughafen Berlin Brandenburg: 21 km (28 min.)

Baujahr

Revitalisierung 2021/2022

Mietflächen

ca. 4.906 m² vakante Flächen

Angaben Energieausweis

Gebäude 24

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Gebäude 21

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme

 

Gebäude 51

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 312,6 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Gebäude 53

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 220,9 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Gebäude 23

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 944,1 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Gebäude 11

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 621,9 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme




Downloads
Lage
Elsenstraße 87-96
12435 Berlin
Kiefholzstraße 44
12435 Berlin
Heidelberger Straße 70
12435 Berlin
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