Multifunktionales Gewerbeimmobilienensemble in der Gaußstraße in Karlsfeld bei München

Der Gebäudekomplex in Karlsfeld bei München wurde zwischen 2000 und 2011 in drei Bauabschnitten errichtet. Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ausstellungsflächen und ein Fotostudio verteilen sich auf 17.400 m² Gesamtmietfläche. Zusätzlich sind eine Kantinenfläche und 270 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Moderne Ausstattung und flexible Gestaltung

Die Nutzung der Flächen teilt sich in 36 Prozent flexible Büroflächen und 64 Prozent multifunktionale Lager- und Produktionsflächen auf. Die Liegenschaft in Karlsfeld nahe München überzeugt durch moderne Architektur und einen hochwertigen Zustand mit sehr guter Bauqualität. Aufgrund ihrer flexiblen Aufteilung ermöglicht der Komplex zudem potenziell eine Nutzung durch mehrere Mieter.

Zentral gelegen in der Münchner Metropolregion

Das Immobilienensemble befindet sich im Karlsfelder Gewerbepark, direkt hinter der Stadtgrenze von München – 15 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum München sowie fünf Kilometer südöstlich von Dachau. Über die Bundesstraßen B 304 und B 471 ist der Landkreis Dachau direkt mit der bayerischen Landeshauptstadt verbunden. Über den Anschluss an den Autobahnring München (A 99) lassen sich innerhalb weniger Minuten Autobahnen in alle Richtungen erreichen.

Direkter Anschluss an den Münchner Nahverkehr

Karlsfeld ist durch die S-Bahnlinie S2 an das Münchener Schnellbahnnetz angeschlossen – vom Karlsfelder S-Bahnhof bis zum Hauptbahnhof München sind es 18 Fahrminuten. Das Gewerbegebiet ist wiederum durch die Buslinie 711 an den Karlsfelder S-Bahnhof angebunden.