Lager- und Büroflächen in Kirchheim bei München

Am Werbering 5/7, 85551 Kirchheim Kartenansicht

Das Objekt im Kirchheimer Gewerbepark bei München verfügt über hochwertige Lager- und Büroflächen. Die aus dem Jahr 1979 stammende Liegenschaft wurde in den Jahren 2010 und 2011 modernisiert. Die gemischt genutzte Unternehmensimmobilie bietet rund 18.800m² Retail- und Lagerflächen sowie 2.400 m² Büroflächen.

Gewerbeflächen mit guter Verkehrsanbindung in Münchener Metropolregion

Das Gewerbeobjekt liegt mit seinem Standort in Kirchheim innerhalb der Metropolregion Münchens, einem der hochwertigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Innerhalb von ca. fünf Minuten Fahrzeit gelangt man zum Autobahnkreuz München Ost mit der A 99 und A 94. Zudem besteht mit dem 500 Meter entfernt gelegenen S-Bahnhof auch eine Anbindung an den Münchener ÖPNV.

Gebäudeensemble mit Transformationspotenzial

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Hallengebäuden mit integrierten Büroflächen, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Die beiden im Jahre 1979 erbauten Gebäude wurden 1980 mit einem kleineren Hallenanbau im Norden erweitert. Die Gebäudestruktur begünstigt eine Unterteilung in kleinere Mieteinheiten.

Die Hauptandienung erfolgt über die zum Hof hin angeordneten Rampen bzw. Ladetore, vereinzelt können die Hallen auch von den Rückseiten angedient werden. Im Jahr 2020 sowie 2022 wurden die Dachflächen komplett saniert, welche bereits seit dem Jahr 2011 mit Solaranlagen ausgerüstet sind.

Daten & Fakten

Baujahr
1979
Modernisierung
2010/2011 sowie die Dachsanierungen im Jahr 2020 (HII) und im Jahr 2022 (HI/HIII)
Gesamtmietfläche
21.200 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Groß- & Einzelhandel: 18.800 m²
Büro: 2.400 m²
Entfernungen
München City: 15,5 km (19 Min.)
Flughafen: 31,0 km (26 Min.)
Parkplätze
Keine definierte Anzahl an Stellplätzen. Diese sind um das Gebäude herum verteilt.
Haustechnik
Ölheizkesselanlage und Deckenlüfter; Belüftung durch RTL-Anlage und Kanalnetz mit Auslässen
ESG-Faktoren
- LED-Beleuchtung im Gebäude HII; - Geplante Umsetzung einer Co2 neutralen Heizungsanlage
Dimensionen
Deckenhöhen ca. 2,76–6,50 m

Ihr Kontakt bei BEOS

Louisa Kutz
Ganghoferstraße 68A
80339 München

Freie Flächen

Mietfläche Nutzung Gebäudeteil Geschoss Mietzins Verfügbarkeit Ausstattung Grundriss
451 m² Büro- / Service- und Aufenthaltsflächen H I EG + 1. OG auf Anfrage ab sofort Planungsanpassungen individuell nach Mieterwunsch möglich
1.506 m² Lager H III EG auf Anfrage ab sofort Planungsanpassungen individuell nach Mieterwunsch möglich | 5t Bodentraglast | Raumhöhe 7,3 m
300 m² Büroflächen H III EG + 1. OG auf Anfrage ab sofort Planungsanpassungen individuell nach Mieterwunsch möglich
141 m² Service- und Aufenthaltsflächen H III EG + 1. OG auf Anfrage ab sofort Planungsanpassungen individuell nach Mieterwunsch möglich
6.883 m² Lager H I EG auf Anfrage ab sofort Planungsanpassungen individuell nach Mieterwunsch möglich | 5t Bodentraglast | Raumhöhe 7,3 m

Lage

  • Am Werbering 5/7

  • 85551 Kirchheim

Unser Team am Standort München

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