Ernst Schiess Quartier

Schiessstraße 44–76, 40549 Düsseldorf Kartenansicht

Der Gewerbepark in Düsseldorf liegt linksrheinisch im Stadtteil Heerdt und umfasst acht Gebäudeteile, die auf rund 35.100 m² Mietfläche flexibel teilbare Büroflächen und Lagerflächen beherbergen. Die Lagerbereiche mit Deckenhöhen von 6,50 m bis 6,80 m können ebenerdig beziehungsweise über Rampen angedient werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an den Objekten durchgeführt. Auf dem circa 41.800 m² großen Areal stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze im Freien, in zwei Tiefgaragen sowie im Parkhaus zur Verfügung.

Eine gute Anbindung des Gewerbeparks an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine in Fußreichweite gelegene U-Bahnstation sowie Bushaltestelle gegeben. Die Fahrtdauer zum Düsseldorfer Flughafen beträgt 20 Minuten und zum Hauptbahnhof 16 Minuten. Die Anschlussstelle zur A 52 ist lediglich fünf Minuten entfernt.

Daten & Fakten

Baujahr

1988-1990

Modernisierung

2008-2016, 2018

Gesamtmietfläche

35.139 m²

Grundstücksfläche

41.818 m²

Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten

Büro: 19.323 m²
Lager / Service: 15.356 m²

Entfernungen

U-Bahnhof und Bushaltestelle: 600 m
Flughafen Düsseldorf: 2,3 km
Autobahn A 52: 1,9 km
Hauptbahnhof Düsseldorf: 6,8 km

Baurecht

Gl gem. § 9 Bau NVO ohne Beschränkungen

Die Vermietungsabsicht richtet sich an Mietinteressenten, die das Mietobjekt ausschließlich für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.

Ihr Kontakt bei BEOS

Marcel Weimer

Telefon: +49 221 63079614

Schanzenstraße 6-20

51063 Köln

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Freie Flächen

Mietfläche	Nutzung	Gebäudeteil	Geschoss	Mietzins	Verfügbarkeit	Ausstattung	Grundriss
520	Büro	Schiessstraße 48 (Einheit E1)	1. OG	in Abstimmung	ab sofort	Moderne Ausstattung, PVC, kann zusammen mit EG angemietet werden	PDF
424	Büro	Schiessstrasse 60 (Einheit G3)	EG	in Abstimmung	ab sofort	Veredelter Rohbau: Abhangdecken, Bodenbeläge und alle Einbauten wurden entfernt. Flexible Raumgestaltung mit industriellem Charme sowie Sprinterandienung möglich (sichtbare Betonelemente, Herauslassen der Abhangdecke). Mögliche Nutzungen: Open Space Office, Forschung und Entwicklung, Labor, (kerativ) Werkstätten. Zusammenlegung EG und 1. OG gewünscht.	PDF
633	Büro	Schiessstrasse 60 (Einheit G3)	1. OG	in Abstimmung	ab sofort	Veredelter Rohbau: Abhangdecken, Bodenbeläge und alle Einbauten wurden entfernt. Flexible Raumgestaltung mit industriellem Charme sowie Sprinterandienung möglich (sichtbare Betonelemente, Herauslassen der Abhangdecke). Mögliche Nutzungen: Open Space Office, Forschung und Entwicklung, Labor, (kerativ) Werkstätten. Zusammenlegung EG und 1. OG gewünscht.	PDF
253	Büro	Schiessstrasse 72 (Einheit B1)	2. OG	ab 13,50 €/m²	ab sofort	Gehobene Ausstattung, Vollklimatisiert, Nadelfilz, Vinyl Amtico, kann mit den Flächen im EG und 1. OG zusammengelegt werden.	PDF
422	Büro	Schiessstrasse 72 (Einheit B1)	EG	in Abstimmung	ab sofort	Aktuell standardgemäße Ausstattung, Nadelfilz, PVC. Mögliche Nutzungen: Open Space Office, Forschung und Entwicklung, Labor, (kreativ) Werkstätten. Kann mit den Flächen im 1. und 2. OG zusammengelegt werden	PDF
530	Büro	Schiessstrasse 72 (Einheit B1)	1. OG	in Abstimmung	ab sofort	Standardgemäße Ausstattung, Nadelfilz, PVC, kann mit den Flächen im EG und 2. OG zusammengelegt werden	PDF
527	Büro	Schiessstrasse 68 (Einheit H)	EG	in Abstimmung	ab sofort	Standardgemäße Ausstattung, Nadelfilz, PVC	PDF
580	Büro	Schiessstrasse 44a (Einheit F)	2. OG	in Abstimmung	ab 08/2025	Industrieller Charme, offene Betondecken, gehobene Ausstattung, Fahrstuhl, Tiefgarage, Fahnenmasten vor der Mieteinheit, kann zusammen mit dem 3. OG angemietet werden	PDF
571	Büro	Schiessstrasse 44a (Einheit F)	3. OG	in Abstimmung	ab 08/2025	Industrieller Charme, offene Betondecken, gehobene Ausstattung, Fahrstuhl, Tiefgarage, Fahnenmasten vor der Mieteinheit, kann zusammen mit dem 2. OG angemietet werden	PDF

Lage

Schiessstraße 44–76
40549 Düsseldorf

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