Moderne Gewerbeflächen im „Mönchengladbach Business Park“
Business Park, Willicher Damm 109-145, 41066 Mönchengladbach KartenansichtModerner Gewerbekomplex mit optimaler Verkehrsanbindung
Der rund 11.100 m² große „Mönchengladbach Business Park“ liegt inmitten des florierenden Gewerbegebiets Krefelder Straße. Der begehrte Wirtschaftsstandort profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie moderaten Miet- und Grundstückspreisen. Das aus drei Teilen bestehende Gebäudeensemble wurde im Jahr 2000/2022 errichtet.
Intelligente Flächenaufteilung sorgt für diversen Mietermix
Der „Mönchengladbach Business Park“ ermöglicht mit seiner stützenarmen Gebäudestruktur eine kleinteilige Vermietbarkeit. Zwei Segmente bieten eine Kombination aus Lager- und Büroflächen auf insgesamt rund 8.963,00 m², den dritten Abschnitt bildet ein frei stehendes, ca. 1.848 m² großes Bürogebäude. Mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,75 Metern verfügen die Lagerflächen über eine Bodentraglast von rund 5,0 t/m². Die Andienung erfolgt über 14 ebenerdige Tore sowie sechs Rampentore. Insgesamt sind bereits 19 Unternehmen in der Immobilie ansässig. Die drei größten Mieter der Liegenschaft gehören zu den Branchen Flugzeugersatzteile, Elektrogroßhandel und Verpackungsindustrie.
Gute Lage begünstigt Anbindung in das Ruhrgebiet und die Benelux-Staaten
Die zentrale Lage des „Mönchengladbach Business Parks“ zwischen Düsseldorf, Köln und den Benelux-Ländern bietet eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesautobahnen A 52, A 44 und A 3 sind in wenigen Minuten erreicht, der Großflughafen Düsseldorf ist nur 25 Fahrminuten entfernt.
Daten & Fakten
Büro: 1.848 m²
Flughafen Mönchengladbach: 3 km (5 Min.)
Autobahnanschluss A 52: 3,2 km (5 Min.)
Autobahnanschluss A 44: 3,2 km (5 Min.)
Zwei Bushaltestellen in 500 m Entfernung
Willicher Damm 123-141: Erdgas: 112 kWh/(m²a); Strom 18 kWh/(m²a)
Willicher Damm 143-145: Erdgas: 136,3 kWh/(m²a); Strom: 25,9 kWh/(m²a)
Ihr Kontakt bei BEOS
Freie Flächen
Mietfläche | Nutzung | Gebäudeteil | Geschoss | Mietzins | Verfügbarkeit | Ausstattung | Grundriss |
---|---|---|---|---|---|---|---|
288 m² | Büro | Geb. R (Hnr. 143) | 2. OG | ab 08,00 €/m² | ab sofort | Fensterbankkabelkanal, Klimatisierung, außenliegender Sonnenschutz, Zellen- sowie Großraumbüros möglich, ausreichend Stellplätze vorhanden | |
202 m² | Büro | Geb. H (Hnr. 109) | 1. OG | ab 08,00 €/m² | ab sofort | Fensterbankkabelkanal, Nadelfilzteppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz | |
229 m² | Büro | Geb. N+O (Hnr. 135) | 1. OG | ab 8,00 €/m² | ab sofort | Fensterbankkabelkanal, Nadelfilzteppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz | |
430 m² | Büro (210m²) / Lager (220m²) | Geb. Nr. 135 + 137 | EG | auf Anfrage | ab 04/2023 | Büro: Nadelfilzteppichboden, Klimatisierung vorhanden, flexible Raumaufteilung in Form von Zellen- und Großraumbüro möglich, außenliegender Sonnenschutz Lager: Rolltor mit ebenerdiger Andienung, Beheizung über Deckenlufterhitzer, Höhe 5,75 UKB, Bodentraglast 5 t/m² Pkw-Stellplätze vorhanden |
Lage
-
Business Park
-
Willicher Damm 109-145
-
41066 Mönchengladbach