Moderne Gewerbeflächen im „Mönchengladbach Business Park“

Business Park, Willicher Damm 109-145, 41066 Mönchengladbach Kartenansicht

Moderner Gewerbekomplex mit optimaler Verkehrsanbindung

Der rund 11.100 m² große „Mönchengladbach Business Park“ liegt inmitten des florierenden Gewerbegebiets Krefelder Straße. Der begehrte Wirtschaftsstandort profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie moderaten Miet- und Grundstückspreisen. Das aus drei Teilen bestehende Gebäudeensemble wurde im Jahr 2000/2022 errichtet.

Intelligente Flächenaufteilung sorgt für diversen Mietermix

Der „Mönchengladbach Business Park“ ermöglicht mit seiner stützenarmen Gebäudestruktur eine kleinteilige Vermietbarkeit. Zwei Segmente bieten eine Kombination aus Lager- und Büroflächen auf insgesamt rund 8.963,00 m², den dritten Abschnitt bildet ein frei stehendes, ca. 1.848 m² großes Bürogebäude. Mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,75 Metern verfügen die Lagerflächen über eine Bodentraglast von rund 5,0 t/m². Die Andienung erfolgt über 14 ebenerdige Tore sowie sechs Rampentore. Insgesamt sind bereits 19 Unternehmen in der Immobilie ansässig. Die drei größten Mieter der Liegenschaft gehören zu den Branchen Flugzeugersatzteile, Elektrogroßhandel und Verpackungsindustrie.

Gute Lage begünstigt Anbindung in das Ruhrgebiet und die Benelux-Staaten

Die zentrale Lage des „Mönchengladbach Business Parks“ zwischen Düsseldorf, Köln und den Benelux-Ländern bietet eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesautobahnen A 52, A 44 und A 3 sind in wenigen Minuten erreicht, der Großflughafen Düsseldorf ist nur 25 Fahrminuten entfernt.

Daten & Fakten

Baujahr
2000
Modernisierung
2022
Gesamtmietfläche
10.811 m²
Grundstücksfläche
23.500 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Lager / Service: 8.963 m²
Büro: 1.848 m²
Entfernungen
Flughafen Düsseldorf: 28,6 km (25 Min.)
Flughafen Mönchengladbach: 3 km (5 Min.)
Autobahnanschluss A 52: 3,2 km (5 Min.)
Autobahnanschluss A 44: 3,2 km (5 Min.)
Zwei Bushaltestellen in 500 m Entfernung
Parkplätze
188
Andienung
14 ebenerdige Tore sowie 6 Rampentore
Haustechnik
Gasthermen im Bürobereich, Deckenlufterhitzer im Hallenbereich, Klimatisierung (teilweise)
ESG-Faktoren
ESG-Faktoren: Insektenhotels, LED-Beleuchtung im Außenbereich und in den Mietbereichen (teilweise)
Dimensionen
5,75 m Deckenhöhe UKB im Hallenbereich, nahezu stützenfreie Hallenbereiche
Angaben Energieausweis
Willicher Damm 109-121: Erdgas: 115 kWh/(m²a); Strom 19 kWh/(m²a)
Willicher Damm 123-141: Erdgas: 112 kWh/(m²a); Strom 18 kWh/(m²a)
Willicher Damm 143-145: Erdgas: 136,3 kWh/(m²a); Strom: 25,9 kWh/(m²a)

Ihr Kontakt bei BEOS

Christian Dörenberg
Schanzenstraße 6-20
51063 Köln

Freie Flächen

Mietfläche Nutzung Gebäudeteil Geschoss Mietzins Verfügbarkeit Ausstattung Grundriss
430 m² Büro (210m²) / Lager (220m²) Geb. Nr. 135 + 137 EG auf Anfrage ab sofort Büro: Nadelfilzteppichboden, Klimatisierung vorhanden, flexible Raumaufteilung in Form von Zellen- und Großraumbüro möglich, außenliegender Sonnenschutz Lager: Rolltor mit ebenerdiger Andienung, Beheizung über Deckenlufterhitzer, Höhe 5,75 UKB, Bodentraglast 5 t/m² Pkw-Stellplätze vorhanden PDF
303 m² 303m² Büro + 288m² optional Einheit R (Hnr. 143-145 2. OG ab 08,50 €/m² ab 08/2024 LED Beleuchtung, teilweise innen und außen, Fensterbankkabelkanal, Klimatisierung, Nadelfilzteppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz, Zellen- sowie Großraumbüro möglich, ausreichend Stellplätze vorhanden, Aufzug vorhanden. PDF
288 m² Büro Geb. R (Hnr. 143) 2. OG ab 08,50 €/m² ab sofort Fensterbankkabelkanal, Klimatisierung, außenliegender Sonnenschutz, Zellen- sowie Großraumbüros möglich, ausreichend Stellplätze vorhanden. PDF
229 m² Büro Geb. H (Hnr. 109) 1. OG ab 08,00 €/m² ab sofort Fensterbankkabelkanal, Nadelfilzteppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz PDF
375 m² 243m² Büro- + 132m² Lagerfläche Geb. I (Hnr. 125) EG auf Anfrage ab 08/2024 LED Beleuchtung, teilweise innen und außen, Fensterbankkabelkanal, Nadelfilzteppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz. In der Hallenfläche ist eine Deckenhöhe von 5,75 Meter bis zur Unterkante vom Binder. Industrieboden mit einer Traglast von 5t/m², Ebenerdige Anbindung an die Lagerhalle. PDF
229 m² Büro Geb. N+O (Hnr. 135) 1. OG ab 8,00 €/m² ab sofort Industrieboden mit einer Traglast von 5t/m², Ebenerdige Anbindung an die Lagerhalle. PDF

Lage

  • Business Park

  • Willicher Damm 109-145

  • 41066 Mönchengladbach

Info zum Standort Rhein-Ruhr

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