PIRO Heilbronn

Robert-Bosch-Straße 22, 74081 Heilbronn Kartenansicht

Der Gewerbepark besteht aus mehreren zusammenhängenden Gebäudeteilen, die bislang überwiegend zu Produktionszwecken genutzt wurden. Auf einer Grundstücksfläche von 15.100 m² bieten die Gebäude Raum für Büro-, Produktion-, Forschung-, Lager und Servicenutzungen mit einer Gesamtmietfläche von rund 22.200 m².

Es stehen derzeit rund 9.200 m² flexibel nutzbare Flächen ab sofort bzw. ab Q4/2025 zur Verfügung. Der Gewerbepark soll zu einem attraktiven Gewerbecampus entwickelt werden und Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein Zuhause bieten. Im Fokus der Revitalisierungsmaßnahmen steht das siebengeschossige bisherige Produktionsgebäude des langjährigen Eigennutzers, das kernsaniert wird. Eine überdurchschnittlich hohe Deckentraglast, Lastenaufzüge und verschiedene Andienungsmöglichkeiten gewährleisten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Daten & Fakten

Baujahr
1961-1991
Modernisierung
2024 Kernsanierung eines der Produktionsgebäude
Gesamtmietfläche
22.200 m²
Grundstücksfläche
15.100 m²
Entfernungen
Entfernung in km und Fahrzeit via Pkw bzw. ÖPNV
Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim): 0,5 km – 4 Min. zu Fuß
Stadtzentrum Heilbronn: 2,0 km – 6 Min. bzw. 19 Min.
Hauptbahnhof Heilbronn: 2,5 km – 8 Min. bzw. 20 Min.
Autobahnanschluss A 6 über B 27: 7,0 km – 14 Min.
Autobahnanschluss A 81 über B 39: 8,8 km – 12 Min.
Hauptbahnhof Stuttgart: 51 km – 48 Min.
Parkplätze
256
ESG-Faktoren
Dieses Projekt strebt ein „BREEAM In-Use“ Nachhaltigkeitszertifikat für Bestandsimmobilien an und setzt auf die Reduzierung „grauer Energie“ durch Erhaltung und energetischer Sanierung. Durch die geplanten Photovoltaik Anlagen (ca. 450 kWp) wird der Strom für die Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe als auch für den Mieterstrom genutzt. Weiterhin stehen den Nutzern E-Ladestationen und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt neben der ansprechenden Freiflächengestaltung, auch die Trennung von Personen-/Lastenverkehr und die digitale und verbrauchsgerechte Strom-/Wärmeabrechnung durch Arealnetz-Entflechtung und Erneuerung.

Ihr Kontakt bei BEOS

Hannes Dalhof
Telefon: +49 711 12898214
Danneckerstraße 37
70182 Stuttgart

Freie Flächen

Mietfläche Nutzung Gebäudeteil Geschoss Mietzins Verfügbarkeit Ausstattung Grundriss
884 Lager / Produktion Gebäude 21 EG auf Anfrage ab sofort Hallenhöhe UKB ca. 5,20 m, exklusive Rampenandienung, LED-Beleuchtung, Bodentraglast 7,5 kN/m²
276 Büro Gebäude 21 EG auf Anfrage ab sofort Büroausbau nach Mieterwunsch
350 Büro Gebäude 21 1. OG auf Anfrage ab sofort Büroausbau nach Mieterwunsch
420 Andienung Gebäude 23 1. UG auf Anfrage ab Q4/2025 gemeinschaftlich genutzte Andienungsfläche (offene Halle), Kran, Lastenaufzug
315 Andienung Gebäude 24 EG auf Anfrage ab Q4/2025 exklusive Andienung (Halle) mit Kran und Rampe für Erdgeschoss-Fläche (Produktion) in Gebäude 25
137 Cafe Gebäude 25 EG auf Anfrage ab Q4/2025 Fläche steht optional zur gastronomischen Nutzung zur Verfügung (Café/Bäckerei); Eigenbetrieb oder Verpachtung möglich
1480 Produktion Gebäude 25 EG auf Anfrage ab Q4/2025 flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
1380 Produktion Gebäude 25 1. OG auf Anfrage ab Q4/2025 flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 600 m²
1380 Produktion Gebäude 25 2. OG auf Anfrage ab Q4/2025 flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²
1380 Büro Gebäude 25 3. OG auf Anfrage ab Q4/2025 flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²
1380 Büro Gebäude 25 4. OG auf Anfrage ab Q4/2025 flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²

Lage

  • Robert-Bosch-Straße 22

  • 74081 Heilbronn

Unser Team am Standort Stuttgart

Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über unsere Projekte und unser Flächenangebot wissen möchten. Gern entwickeln wir auch mit Ihnen gemeinsam ein Anforderungsprofil und unterbreiten Ihnen individuelle Vorschläge.

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