Hochwertige Gewerbeimmobilie an der Vershofenstraße im Nürnberger Gewerbegebiet Höfen

Vershofenstraße 10, 90431 Nürnberg Kartenansicht

Das 22.400 m² große Areal befindet sich in guter Lage im westlichen Nürnberger Gewerbegebiet Höfen. Es besteht aus einem etwa 5.600 m² großen Bestandsgebäude, welches durch zwei Neubauten mit Hallen-, Mezzanine-, Büro- und Flexspace-Flächen ergänzt wird. Bei der Nutzung gibt es verschiedenste Möglichkeiten: Produktion, Lager, Forschung etc.

2022 errichteter Neubau bietet flexible Lösungen

Die Bestandsflächen von 1994 wurden sukzessive modernisiert. 2022 entstanden zwei Neubauten links und rechts des Bestandsgebäudes. Die Neubauten überzeugen mit ihrer Flexibilität und modernen Architektur. Somit umfasst das gesamte Areal im Nürnberger Westen eine vermietbare Fläche von 20.000 m².

Vielseitiges Objekt in erstklassiger Lage

Das Areal zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. So liegt der Ortsteil Nürnberg-Höfen direkt zwischen den beiden wichtigen Verkehrsachsen Südwesttangente im Süden und Frankenschnellweg (A 73) im Norden. Die Innenstädte von Nürnberg und Fürth sind somit ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen Nürnberg sowie der Nürnberger Güterhafen.

Daten & Fakten

Baujahr
1994
Modernisierung
2022
Gesamtmietfläche
20.046 m²
Grundstücksfläche
22.400 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Lager: 19.531 m²
Büro: 1.501 m²
Sonstiges: 4.775 m²
Entfernungen
Autobahn 73: ca. 1 km (2 Min.)
Südwesttangente: ca. 1 km (2 Min.)
Innenstadt Nürnberg: ca. 5 km (15 Min.)
Flughafen Nürnberg: ca. 10 km (20 Min.)
Güterhafen Nürnberg: ca. 8 km (10 Min.)
Parkplätze
124
Andienung
8 × ebenerdige Andienung und 9 × Rampenandienung
ESG-Faktoren
LED-Beleuchtung; Begrüntes Dach; Sozialflächen: große Terrassen bei Flexspace-/Büroflächen; Vorrüstung für E-Ladesäulen

Ihr Kontakt bei BEOS

Anna Pinsenschaum
Ganghoferstraße 68 A
80339 München

Freie Flächen

Mietfläche Nutzung Gebäudeteil Geschoss Mietzins Verfügbarkeit Ausstattung Grundriss
327 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord C 1. OG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 1 t/m² | Lichte Höhe 3,53 m² UKB | Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
342 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord C 2. OG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 0,75 t/m² | Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB | Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
879 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord D EG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 5 t/m² | Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB | ebenerdige Andienung
224 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord D 1. OG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 1 t/m² | Lichte Höhe 3,53 m² UKB | Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
427 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Süd S2 2. OG auf Anfrage Q3/2021 Flexspace | Bodentraglast ca. 0,75 t/m² | Lichte Deckenhöhe ca. 3,30m | Andienung je Einheit über Lastenaufzug | Tiefe ca. 12m | Je Einheit eine Dachterrasse / Loggia
493 m² Büro Neubau Süd S5 3. OG auf Anfrage Q3/2021 Bodentraglast ca. 0,5 t/m² | Lichte Deckenhöhe ca. 3,30m | Tiefe ca. 12m | Je Einheit eine Dachterrasse / Loggia
900 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord B EG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 5 t/m² | Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB | ebenerdige Andienung
297 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord B 1. OG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 1 t/m² | Lichte Höhe 3,53 m² UKB | Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
289 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord B 2. OG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast 0,75 t/m² | Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB | Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
872 m² Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro Neubau Nord C EG auf Anfrage ab sofort Bodentraglast ca. 5 t/m² | Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB | ebenerdige Andienung

Lage

  • Vershofenstraße 10

  • 90431 Nürnberg

Unser Team am Standort München

Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über unsere Projekte und unser Flächenangebot wissen möchten. Gern entwickeln wir auch mit Ihnen gemeinsam ein Anforderungsprofil und unterbreiten Ihnen individuelle Vorschläge.

Jetzt Kontakt aufnehmen
Nach oben

Der BEOS-Newsletter

Wenn Sie Interesse haben, den BEOS Weiter Denken Impuls zu erhalten, dann tragen Sie sich bitte in unsere Mailingliste ein. Sie können sich jederzeit wieder abmelden.

This site is registered on wpml.org as a development site.