Hochwertige Gewerbeimmobilie an der Vershofenstraße im Nürnberger Gewerbegebiet Höfen

Vershofenstraße 10, 90431 Nürnberg Kartenansicht

Das 22.400 m² große Areal befindet sich in guter Lage im westlichen Nürnberger Gewerbegebiet Höfen. Es besteht aus einem etwa 5.600 m² großen Bestandsgebäude, welches durch zwei Neubauten mit Hallen-, Mezzanine-, Büro- und Flexspace-Flächen ergänzt wird. Bei der Nutzung gibt es verschiedenste Möglichkeiten: Produktion, Lager, Forschung etc.

2022 errichteter Neubau bietet flexible Lösungen

Die Bestandsflächen von 1994 wurden sukzessive modernisiert. 2022 entstanden zwei Neubauten links und rechts des Bestandsgebäudes. Die Neubauten überzeugen mit ihrer Flexibilität und modernen Architektur. Somit umfasst das gesamte Areal im Nürnberger Westen eine vermietbare Fläche von 20.000 m².

Vielseitiges Objekt in erstklassiger Lage

Das Areal zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. So liegt der Ortsteil Nürnberg-Höfen direkt zwischen den beiden wichtigen Verkehrsachsen Südwesttangente im Süden und Frankenschnellweg (A 73) im Norden. Die Innenstädte von Nürnberg und Fürth sind somit ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen Nürnberg sowie der Nürnberger Güterhafen.

Daten & Fakten

Baujahr

1994

Modernisierung

2022

Gesamtmietfläche

20.046 m²

Grundstücksfläche

22.400 m²

Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten

Lager: 19.531 m²
Büro: 1.501 m²
Sonstiges: 4.775 m²

Entfernungen

Autobahn 73: ca. 1 km (2 Min.)
Südwesttangente: ca. 1 km (2 Min.)
Innenstadt Nürnberg: ca. 5 km (15 Min.)
Flughafen Nürnberg: ca. 10 km (20 Min.)
Güterhafen Nürnberg: ca. 8 km (10 Min.)

Parkplätze

124

Andienung

8 × ebenerdige Andienung und 9 × Rampenandienung

ESG-Faktoren

LED-Beleuchtung; Begrüntes Dach; Sozialflächen: große Terrassen bei Flexspace-/Büroflächen; Vorrüstung für E-Ladesäulen

Ihr Kontakt bei BEOS

Anna Pinsenschaum

Telefon: +49 89 3298959206

Ganghoferstraße 68 A

80339 München

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Freie Flächen

Mietfläche	Nutzung	Gebäudeteil	Geschoss	Mietzins	Verfügbarkeit	Ausstattung
879 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord D	EG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 5 t/m² \| Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB \| ebenerdige Andienung
224 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord D	1. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 1 t/m² \| Lichte Höhe 3,53 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
427 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Süd S2	2. OG	auf Anfrage	Q3/2021	Flexspace \| Bodentraglast ca. 0,75 t/m² \| Lichte Deckenhöhe ca. 3,30m \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug \| Tiefe ca. 12m \| Je Einheit eine Dachterrasse / Loggia
493 m²	Büro	Neubau Süd S5	3. OG	auf Anfrage	Q3/2021	Bodentraglast ca. 0,5 t/m² \| Lichte Deckenhöhe ca. 3,30m \| Tiefe ca. 12m \| Je Einheit eine Dachterrasse / Loggia
872 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord C	EG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 5 t/m² \| Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB \| ebenerdige Andienung
327 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord C	1. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 1 t/m² \| Lichte Höhe 3,53 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
342 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord C	2. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 0,75 t/m² \| Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
900 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord B	EG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 5 t/m² \| Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB \| ebenerdige Andienung
297 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord B	1. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 1 t/m² \| Lichte Höhe 3,53 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
289 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord B	2. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast 0,75 t/m² \| Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
404 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord A	1. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 1 t/m² \| Lichte Höhe 3,53 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
397 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord A	2. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 0,75 t/m² \| Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
493 m²	Büro	Neubau Nord A	3. OG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 0,50 t/m² \| Lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB \| Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast 1,5 t)
1.011 m²	Produktion / Forschung / Entwicklung / Lager / Service / Showroom / Büro	Neubau Nord A	EG	auf Anfrage	ab sofort	Bodentraglast ca. 5 t/m² \| Lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB \| ebenerdige Andienung

Lage

Vershofenstraße 10
90431 Nürnberg

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