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Objektbeschreibung

Swiss Life Asset Managers hat gemeinsam mit ihrem Tochterunternehmen BEOS AG in der baden-württembergischen Stadt Korntal-Münchingen eine Unternehmensimmobilie mit insgesamt 15.178 Quadratmetern Mietfläche erworben. Langfristiger Mieter des gesamten Geländes ist die deutsche Tochterfirma eines internationalen Automobilzulieferers. Korntal-Münchingen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Stuttgart.

Die 2019 erbaute Immobilie verfügt über einen viergeschossigen Verwaltungsbau mit 4.600 Quadratmetern Bürofläche sowie ein dreigeschossiges Produktions- und Lagergebäude mit insgesamt 10.500 Quadratmeter Hallenfläche. Zusätzlich gibt es eine Baureserve von 8.700 Quadratmetern, sodass das ansässige Unternehmen seine Flächen erweitern kann. 

Am Objekt wurden ökologisch nachhaltige Akzente gesetzt, beispielsweise in Form einer Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach. In der Tiefgarage mit 72 Stellplätzen gibt es E-Ladesäulen für Pkws und Fahrräder. Zudem wurde das Objekt im Jahr 2020 und 2021 mit einer Vielzahl von Preisen ausgezeichnet, darunter der „IWS ImmobilienAward“ der Metropolregion Stuttgart sowie der „Red Dot Award“ für die Innenarchitektur. 

Der Ort Korntal-Münchingen zählt zur Metropolregion Stuttgart, die mit etwa 5,3 Millionen Einwohnern bundesweit zu den leistungsfähigsten Wirtschaftsstandorten gehört. In den Nachbarorten haben sich renommierte Konzerne niedergelassen, darunter der Autobauer Porsche.

Die Stadt Korntal-Münchingen verfügt über eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Das Autobahnkreuz Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich direkt im Ort und ist damit vom Gewerbestandort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort aus führt die Bundesautobahn A 81 in südlicher Richtung bis in die Schweiz. Richtung Norden bietet die Trasse Anbindungen an die wichtigen Ost-West-Strecken A 6 und A 3. Die Bundesstraße B 10 wiederum sorgt für eine gute Erreichbarkeit des westlichen Baden-Württembergs. Auch die bayerische Nachbarregion ist über das 16 Kilometer entfernte Autobahndreieck Leonberg gut angeschlossen. Hierüber gelangt man auf die A 8, welche direkt nach München führt.  

Der Flughafen Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt.  

 

Daten & Fakten
Baujahr

2019

 

Mietflächen

Mietfläche Gesamt: 15.100 m²

Produktions- und Lagerfläche: 10.500 m²

Bürofläche: 4.600 m²

Baureservefläche: ca. 8.700 m²

 

Entfernungen

Autobahnkreuz Stuttgart-Zuffenhausen: weniger als 5 Minuten (Auto)

Stuttgart: 20 Minuten (Auto oder Bahn)

Flughafen Stuttgart: ca. 35 Minuten (Auto)

Autobahndreieck Leonberg: ca. 18 Minuten (Auto) 

 




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Lage
Kornwestheimer Str. 49
70825 Korntal-Münchingen
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