„NOVA Neufahrn Gewerbepark“: moderner Nutzungsmix nördlich von München

NOVA Neufahrn Gewerbepark, Am Gfild 1–11, 85375 Neufahrn bei Freising Kartenansicht

Das prominent am Ortseingang von Neufahrn bei Freising – nördlich von München – gelegene Gewerbegebiet „NOVA Neufahrn“ bietet 11.000 Quadratmeter Büro- und 61.000 Quadratmeter Hallenflächen. Diese können sich Firmen ab 1.300 Quadratmeter Fläche ganz nach Bedarf einteilen.

Aus AVON wird NOVA: ein altes Gewerbegebiet neu gedacht

Der einstige Firmensitz der Kosmetikmarke AVON wurde mit der Vision des NOVA-Gewerbeparks nicht nur namentlich ins Gegenteil verkehrt, sondern auch konzeptionell. Aus dem 1967 erbauten Single-Tenant-Objekt wurde durch die Revitalisierung sowie Modernisierung der Hallenflächen und Nachverdichtung mehrerer Neubauten ein gemischt genutzter Gewerbepark. Dieser bietet nun moderne, flexible Flächen für mittelständische und Tech-Unternehmen. Der neu eröffnete Gewerbepark verknüpft einen hohen Baustandard mit der Historie des Standorts. Der gezielte Erhalt des Industriecharmes und die Einbettung bestehender Bausubstanz war dabei ein Kernelement – so zum Beispiel die Integration der alten Stützen mit Patina.

Für jeden der passende Ansatz: Gewerbeflächen für den Mittelstand

Für jedes Gebäude auf dem Areal wurde ein individueller Ansatz gewählt, ein übergeordnetes Farbkonzept sorgt dabei für eine verbindende und identitätsstiftende Komponente, sodass der Gewerbepark trotz seiner diversifizierten Mieter- und Baustruktur wie aus einem Guss erscheint.

An der Produktionshalle wurde die Fassade komplett ausgetauscht, Fenster wurden integriert, um für eine bessere Beleuchtung und damit für mehr Nutzungsoptionen zu sorgen.

Der gesamte Gewerbepark mit seinem Mix aus Revitalisierung und Neubau greift die klaren Linien klassischen Industriedesigns auf. Die moderne Fassadengestaltung setzt die acht vorspringenden Bürokuben der beiden Neubauten sowie die Haupteingänge der mittig gelegenen Lager- und Produktionshalle voneinander ab.

Kurze Wege – nicht nur zum Flughafen

Das Areal profitiert unter anderem von der guten Anbindung zum Flughafen. Diese Nähe ermöglicht nicht nur die regionale, sondern auch die internationale Anbindung der künftigen Mieter. Außerdem ist Neufahrn mit Anschlüssen zur A 9, A 92 und A 99 optimal an das Autobahnnetz angebunden.

 

Daten & Fakten

Baujahr
1968/2016/2018
Modernisierung
2016
Gesamtmietfläche
72.000 m²
Grundstücksfläche
115.600 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Büro: 11.000 m²
Fertigung: 61.000 m²
Entfernungen
Flughafen München: 14 km (13 Min.)
Autobahn 92: 4,8 km (30 Min.)
Autobahn 9: 2,3 km (5 Min.)
S-Bahn: 1,7 km (9 Min.)
Bus: 0,14 km (2 Min.)
Parkplätze
Pkw-Stellplätze können in ausreichender Anzahl auf dem Gelände zur Verfügung gestellt werden. 470 Parkplätze (erweiterbar durch ein Parkhaus)
Andienung
Haus 5, Lagerhalle: 14 Tore; Haus 10, Produktion: 4 Tore; Neubau Ost: 16 Tore; Neubau West: 16 Tore
Haustechnik
Wärmeversorgung über Gasdunkelstrahler, LED-Beleuchtung

Ihr Kontakt bei BEOS

Valerie Lorenz
Ganghoferstraße 68 A
80339 München

Freie Flächen

Mietfläche Nutzung Gebäudeteil Geschoss Mietzins Verfügbarkeit Ausstattung Grundriss
3.060 m² Service / Lager / Büro Produktion 1. OG auf Anfrage ab sofort Erschließung über Treppenaufgang sowie zwei neue Lastenaufzüge | Geplante Nutzlast ca. 3,5 t, Deckentraglast ca. 1,5 t/m² | Um- / Ausbau für Nutzer nach Absprache | Teilbar ab ca. 1.445 m² | ca. 6,0 m Höhe UKB
2.780 m² Halle Bauteil 10 EG + 2. OG auf Anfrage 10/2024 Ausbau für Nutzer nach Absprache | Hallenhöhe 4,1 m | Bodenbelastung 2 t/m² | teilbar ab 1.335 m² | 2 ebenerdige Tore
485 m² Büro Bauteil 10 EG auf Anfrage 10/2024 gemeinsam mit Hallenfläche vermietbar
2.180 m² Halle Bauteil 10 1. OG auf Anfrage 10/2024 Erschließung über Treppenaufgang sowie einen PKW-Aufzug | Deckentraglast ca. 1,5 t/m² | Um-/Ausbau für Nutzer nach Absprache | teilbar ab ca. 1.335 m² | ca. 6,0 m Höhe UKB
575 m² Büro Bauteil 10 1. OG auf Anfrage 10/2024 gemeinsam mit Hallenfläche vermietbar

Lage

  • NOVA Neufahrn Gewerbepark

  • Am Gfild 1–11

  • 85375 Neufahrn bei Freising

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